La remise des clés chez le notaire ne garantit jamais qu'aucun double ne circule encore ailleurs : c'est tout l'enjeu des premiers jours de propriété.
Devenir propriétaire d'un logement s'accompagne d'un moment symbolique : la remise des clés, souvent réalisée chez le notaire ou par l'intermédiaire d'une agence. Ce moment ne signifie cependant pas que vous détenez désormais l'exhaustivité des clés existantes du bien.
Ce guide s'adresse spécifiquement aux nouveaux propriétaires, avec ses particularités propres : historique parfois long du bien, cas des copropriétés, et situation fréquente des résidences secondaires autour du lac d'Annecy, occupées de façon intermittente. Pour la situation d'un simple emménagement en location, notre guide dédié au déménagement traite ce cas de façon plus large.
Lors de la signature de l'acte authentique, le vendeur remet généralement l'ensemble des jeux de clés en sa possession. Rien ne garantit cependant qu'aucun autre double n'existe : anciens locataires, artisans intervenus au fil des années, membres de la famille du vendeur ayant conservé un jeu par commodité.
Cette incertitude est d'autant plus marquée pour un bien ancien ou ayant connu plusieurs occupants successifs, où la traçabilité complète des clés distribuées devient impossible à établir avec certitude.
Comparez ce qui est remis avec ce qui est mentionné dans l'acte ou par l'agence.
Porte d'entrée, garage, cave, portail : chaque mécanisme doit être vérifié dès la prise de possession.
Une mesure de bon sens, en particulier pour la porte d'entrée principale.
Certaines résidences imposent un modèle de serrure spécifique pour la porte palière.
Le remplacement du cylindre, voire de la serrure d'entrée, se fait librement selon vos souhaits.
La porte palière peut relever d'un modèle imposé par le règlement de copropriété, à vérifier avant toute intervention.
Un organigramme de clés permet de simplifier la gestion de plusieurs mécanismes avec une hiérarchie de clés claire.
Les résidences secondaires occupées de façon intermittente présentent un profil de risque particulier : logement inoccupé pendant de longues périodes, souvent connu du voisinage comme résidence secondaire. Un cylindre à jour, en bon état et si possible certifié, mérite une attention particulière dès l'achat, plutôt qu'un simple constat que « tout fonctionne » lors des premières visites.
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